建筑企业违反减损义务, 应承担相应责任
2013-7-24 15:59:52

        案情概况:2002年9月,某建筑企业与某房地产企业签订了一份建设工程施工合同,约定由该建筑企业为房地产企业承建凤凰小区D幢工程。建筑企业按约进场,2003年7月3日房地产企业通知建筑企业停止施工。此后,因房地产企业施工图纸审查未批准,一直没有通知建筑企业恢复施工。双方就欠付工程款和停工损失赔偿问题经多次协商未果,遂建筑企业于2004年7月18日向某中级人民法院起诉,要求判令房地产企业向其支付工程款1491109元,停工损失费924478元(计算至2004年2月23日)。中院委托某会计师事务所对工程造价和损失进行鉴定,结论为工程造价1499109元,停工人工费损失为703296元,机械费损失221182元。

        争议焦点:因房地产企业违约导致停工后,建筑企业有无减损义务,停工损失由谁承担?

        建筑企业诉称:本工程是由于房地产企业的原因而导致停工,其损失必然由房地产企业来承担。

        房地产企业辩称:该工程于2003年7月3日停工后,建筑企业就应采取必要措施,除少数几人留守现场外,其余的民工应另行安排工作或遣返回家,部分机械设备也应归还,以防止损失的扩大。但建筑企业在停工后直到2004年2月23日,整整六个月过去了也未尽减损义务,却让164人在施工现场吃喝闲耍180天,直接导致损失进一步扩大到703296元。其扩大的损失应由建筑企业来承担。

        一审法院判决:房地产企业向建筑企业支付工程款1675332元,停工人工损失费703296元,机械费损失221182元。

        二审法院审理认为:房地产企业的理由成立,应当予以支撑,但根据本案实际情况,房地产企业应承担的人工费损失以90天计算较为适当。因此,房地产企业只应承担人工费损失351648元。省高院对人工费损失作出改判:房地产企业向建筑企业支付人工费损失351646元,

        法理分析:《合同法》第一百一十九条第一款规定:“当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。”守约一方在违约方违约时有减损的义务,不履行减损义务,致使损失扩大的部分,应由守约方承担。本案中,发生停工后,建筑企业应当在合理的期限内,采取适当的措施避免停工损失扩大。建筑企业没有采取合理的或适当的措施防止损失扩大,应对其扩大的损失承担相应责任。

        启示:在对方当事人违约后,应尽快采取适当的措施,防止或者减少损失的进步扩大。

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